Indicators on 二手樓盤 You Should Know

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而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。

作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。

結構圖則中列出的「wall quantity」，多數會把結構牆以「w」起首作記認，之後後方加上數目字來作編號；而結構構件中的柱及橫樑，則分用「b」及「c」再加上數目字。利用編號可從圖則中得知鋼筋排列情況。

建築專業人士及承建商亦須詳細查看批准圖則及其他相關文件，以及檢視《建築物條例》的相關規定和需否先得到屋宇署的批准才進行有關工程，以確保佔用人及樓宇結構安全。

加装花笼加建天台屋加设花架、泳池、鱼缸添加凉衣架加大阳台在官地上，越权建车房、货仓等。

驗樓的收費是根據房屋的面積和位置等因素來定的，以下是一些常見的驗樓收費方式…詳情請看

當日都有聯絡毗鄰的業主，業主在房間位置做了一幅特色牆，表示師傅用了油壓鑽、鑽穿了牆身位置。」張小姐說。 read more

在收樓程序完成後，買房人需要與開發商一起辦理房產證手續，並支付相關的稅費和手續費用。

水平儀：確保家具或建築結構的水平度，例如：牆面、地板等，避免偏斜引起的問題。

好師傅的裝修配對服務及基本裝修工程支援服務，對裝修戶主是完全免費。如你想在免費基本服務之上，額外提供更頻密的家居裝修現場巡查、進度匯報及驗收直播等升級支援，亦可選擇我們的「每周巡查及驗收保障」計劃。

傅健慈认为，可考虑用“阳光法案”的方法，清查清楚之后，分安全和不安全进行登记，并在经济和法律层面进行善后，将大批轻微僭建个案合法化，但对今后再犯者予以严惩。

如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。

而他們現在要把主力牆還原，也並非易事，一則，要修復鋼筋並非易事；二則，在修復時要用到在建築時同等級別的水泥，這在整棟物業已建好後，也並非易事。故此，建議大家在進行裝修工程時，要貨比三家，聆聽不同專家的意見哦！

香港借貸容易，申請人在買樓時，可能已有一定債務在身。債務包括信用卡數及供車之類的支出，這類債務會影響銀行按揭批核。因為相關開支，會計入供款與入息比率，情況就如以上第一點一樣。

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